Как молодой семье купить квартиру в Узбекистане?

Молодым людям, которые только поженились и хотят жить отдельно, сложно самим решить квартирный вопрос. Часто все накопления уходят на свадьбу, приходится просить деньги у родителей, а тут ещё на носу покупка квартиры.

Ситуация усложняется тем, что в коммерческих банках базовые условия по ставкам и взносам подходят не всем. Решением могут стать государственные льготы на ипотеку и специальные кредиты на строительство дома.

Рассказываем, какие программы подойдут молодым семьям в Узбекистане.

Государственная субсидированная ипотека

В начале 2025 года в Узбекистане выделили 2,5 трлн сумов на госсубсидии по ипотеке. Эти субсидии покрывают часть первоначального взноса и процентных платежей по кредиту. Такая ипотека подойдёт семьям, которые рассматривают квартиры в новостройках и жилых массивах «Янги Узбекистон».

Основные условия:

Ставка по кредиту обычно не выше рыночной: 18–20%;
Первоначальный взнос: от 15%;
Срок: до 20 лет;
Сумма: до 420 млн сумов для Ташкента и до 330 млн сумов для других регионов.

Субсидии выдают до 32 млн сумов. Этой суммы достаточно, чтобы покрыть часть первоначального взноса. Часть процентов также покрывается субсидиями сверх основной ставки Центробанка —14%. Например, если вы хотите оформить ипотеку под 19% годовых, то государство компенсирует вам 5%.

Получить субсидии могут официально трудоустроенные граждане Узбекистана от 18 до 60 лет с определённым уровнем дохода, у которых нет своей квартиры или дома. Также есть своя система оценки социальных критериев — нужно набрать 30 и более баллов.

Баллы рассчитываются так:

Критерий	Балл
Подтверждённый ежемесячный доход в Ташкенте:
3 105 000–9 200 000 сумов	10
9 200 000–10 580 000 сумов	5
В Каракалпакстане и областях:
3 105 000–8 050 000 сумов	10
8 050 000–9 200 000 сумов	5
Нет своей квартиры или дома	20
Медработник или специалист с высшим образованием, который работает в удалённых районах	5
Преподаватели профтехникумов по направлениям инженерии, строительства и обрабатывающих отраслей	5
Молодёжь до 30 лет	5
Люди с установленной группой инвалидности	5

Субсидии не дадут, если:

Информация недостоверная;
Супруг или супруга пользовались программой в прошлом году;
Подали заявку несколько раз.

Подать заявку можно до конца ноября через платформу my.gov.uz или в Центрах госуслуг. Ответ займёт до 5 рабочих дней.

Комбинированная ипотека Национального банка

Допустим, вы планируете получить госсубсидии, но стоимость квартиры выше 420 млн сумов. Для этого в Нацбанке Узбекистана есть программа комбинированной ипотеки, по которой можно взять кредит сверх этого лимита.

Основные условия:

Ставка по кредиту: льготная и коммерческая ставка Нацбанка, обычно не выше 25%;
Первоначальный взнос: от 25%;
Срок: до 20 лет со льготным периодом в 24 месяца;
Сумма: до 1 млрд сумов для Ташкента и до 700 млн сумов для других регионов.

Представим, что квартира стоит 600 млн сумов. 420 млн сумов вы выплатите по льготной ставке, а остальные 180 млн — по ставке 25%.

Требования по этой программе такие же, как и для получения госсубсидий. А подать документы можно в одном из офисов Нацбанка.

Программа «Мой первый дом»

По этой программе в Узбекистане строятся многоквартирные жилые дома, которые продаются по льготным ценам. Их могут приобрести семьи, у которых не было своей квартиры или дома последние 5 лет.

Если субсидии одобрили, то семья получит до 32 млн сумов на первоначальный взнос и 1 млн сумов каждый месяц в течение 5 лет для ежемесячных платежей.

Основные условия:

Ставка по кредиту: фиксированная на уровне рынка;
Первоначальный взнос: от 15%;
Срок: до 20 лет.

Участвовать могут граждане Узбекистана до 35 лет с определённым уровнем дохода. Подать заявку можно через ЕПИГУ или в Центрах госуслуг.

Кредит на строительство дополнительного жилья

Если у вас уже есть свой дом или участок, то эта программа пригодится, чтобы взять кредит без залога на строительство отдельного дома или гаража.

Основные условия:

Ставка по кредиту: зависит от банка, но включает льготный период на 6 месяцев;
Срок: до 20 лет;
Сумма: до 33 млн сумов.

Получить такой кредит могут люди от 18 до 30 лет, которые состоят в браке не больше 3 лет. Обязательное условие — быть в списках «Молодёжной», «Женской» или «Железной тетради», а также получать постоянный доход от хозяйства или ИП.

Подать документы и получить консультацию можно в одном из банков, который участвует в льготных программах.

Кредиты для улучшения жилищных условий

Эта ипотечная программа позволяет получить льготные кредиты, чтобы отремонтировать свою квартиру или построить дом.

Основные условия:

Ставка по кредиту: на 4% выше ставки Центробанка, то есть 19% в 2025 году;
Первоначальный взнос: зависит от суммы кредита;
Срок: до 20 лет;
Сумма: до 120 млн сумов.

Льготы рассчитываются так: 15% от суммы кредита идёт на первоначальный взнос, а на 5 лет выделяется субсидия для оплаты процентов, которые превышают 12%. То есть на момент написания статьи государство может покрывать около 7%.

Чтоб получить такой кредит, нужно быть гражданином Узбекистана от 18 до 60 лет с доходом, которого будет достаточно для ежемесячных платежей. Также понадобится рекомендация «Совета семёрки махалли». Для этого нужно будет оставить заявку на сайте Online Mahalla.

Все эти программы помогают молодым семьям выбрать подходящий вариант — от покупки квартиры в новостройке до кредита на ремонт или расширение дома. Главное — внимательно изучить условия и подобрать опцию под свои возможности.

Копите на первый взнос быстрее с AVO вкладом — высокий процент до 25% годовых, можно пополнять и снимать в любое время и полная защита средств до 200 млн сумов.

*Информация, представленная в статье, является актуальной на момент публикации: мнения отражают личную точку зрения автора и могут не совпадать с официальной позицией AVO bank. Банк не несёт ответственности за содержание сторонних ресурсов, на которые даны ссылки, а указанные цены носят ориентировочный характер. Перед принятием решений рекомендуется сверяться с актуальными данными.