Ипотека — дело серьёзное. А иногда и слишком серьёзное, особенно когда доходов не хватает, чтобы получить нужную сумму. В таких случаях на помощь приходит созаёмщик. В 2025 году в Узбекистане это уже почти стандартная история. Банки активно предлагают оформить кредит сразу на двоих — так и шансов одобрения больше, и условия могут быть выгоднее.
Чтобы было понятнее, представьте такую ситуацию. Малика хочет купить квартиру, но банк говорит, что её зарплаты недостаточно. Она зовёт своего отца стать созаёмщиком. Теперь банк рассматривает их общий доход, а не только её. И вуаля — ипотека одобрена, потому что уверен, что если Малика потеряет работу, долг всё равно будет погашен за счёт созаёмщика.
Права и обязанности созаёмщика
Часто люди думают, что созаёмщик — это просто формальность. На деле всё серьёзнее. Созаёмщик обладает такими же правами и обязанностями, что и основной заёмщик. То есть, если Малика вдруг перестанет платить, её отец обязан вносить платежи сам. Банк не будет разбираться, кто и почему перестал платить — долг общий.
Если квартира покупается в браке, то у обоих заёмщиков есть права на имущество. Это определено не договором, а на законодательном уровне.
В остальных случаях созаёмщик не всегда имеет право на недвижимость. Он сможет получить долю, если в течение долгого времени платежи поступали от его имени и есть специальное соглашение.
Если соглашения нет, то можно обратиться в суд, предоставить чеки и документы, подтверждающие, что он вносил оплату. Если всё действительно так — суд вынесет решение в его пользу.
Какие «подводные камни» могут ожидать созаёмщика?
Один из самых больших страхов созаёмщика — остаться с ипотекой на руках в одиночку. Такие случаи, увы, не редкость. Например, мой коллега стал созаёмщиком у своего друга. А через год этот друг уехал работать за границу и просто забыл про ипотеку. Банк стал требовать деньги с созаёмщика. Пришлось гасить кредит самому, потому что отказаться от обязательств уже было нельзя.
Кроме того, просрочки влияют на кредитную историю обоих участников. А значит, даже если вы платите исправно по своим кредитам, но ваш партнёр по ипотеке допустил просрочку — банки могут смотреть на вас уже не так лояльно.
Как себя обезопасить, если решите стать созаёмщиком?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно всё обсудить на берегу. В идеале — подписать отдельное соглашение, где будет прописано, кто сколько платит и что делать, если кто-то не сможет вносить платежи.
И ещё важно не отпускать ситуацию на самотёк. Даже если вы доверяете человеку на все 100, лучше периодически проверять, как идут платежи. Это поможет избежать неприятных разговоров и спасёт ваши нервы.
Делите ипотеку поровну, а карту — по любви
Получите до 50 млн сумов с картой AVO platinum и дышите свободнее
Заключение
Стать созаёмщиком — это серьёзный шаг, который может помочь близкому человеку решить вопрос с жильём. Но всегда помните о рисках.
Прежде чем расписаться под чужим кредитом, хорошо подумайте, сможете ли вы тянуть этот долг в одиночку. И будет ли у вас после этого возможность взять собственный кредит, если понадобится.
Иногда помощь другу или родственнику может обернуться большими финансовыми проблемами. А иногда — стать отличным опытом совместной покупки квартиры. Главное — всё обсудить заранее и идти в банк с открытыми глазами.
